실제로 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에서 집계한 한국부동산원 청약 단지 리스트에 의하면, 2020~2021년 청약경쟁률 상위권에 해당하는 단지는 모두 반경 1km 내 녹지가 있는 것으로 나타났다. 청약경쟁률 상위 단지가 녹지와 가깝게 위치한 단지인 만큼 공원을 품은 아파트의 가치는 이미 증명되었다고 볼 수 있는 셈이다.

광주시는 향후 총 5개소의 민간공원 조성 특례사업(중앙공원, 송정공원, 쌍령공원, 양벌공원, 궁평공원)을 통해 비공원시설(아파트)을 공급할 예정이다. 2014년 기준 광주시에는 근린공원 14개소와 어린이공원 50개소 등 총 169개소의 공원이 있는 것으로 조사됐다. 그러나 대부분 기존 산림지역을 공원으로 지정한 것으로 활용도와 접근성이 낮았다. 또한 2017년 광주시 1인당 공원 지정면적은 8.3㎡로, 당시 목표연도인 2020년 계획수치 11.9㎡ 대비 저조한 공원 조성률을 기록했다. 광주시는 문제 개선과 더불어 공원 녹지 추가 확보와 일상 속 녹색 공간 마련을 목표로 민간공원 조성 특례사업 및 비공원시설을 적극 추진 중이다. 특히 쌍령공원은 도시지역에 입지하여 과거 문제로 지적된 바 있는 활용도와 접근성을 높인 공원으로서 중요도가 크다.

한편 단지(쌍령공원)가 위치하게 되는 쌍령동은 어린이집(11개소, 363명), 유치원(3개소, 180명), 초등학교(2개소, 1,158명)로 유아 및 어린이 교육시설 인구가 약 1,700명에 달한다. 또한 반경 2.5km 내 행정구역(쌍령동, 초월동, 경안동, 광남1동, 오포2동 일부)의 교육시설 인구는 총 8,946명이다. 유소년층 인구에 비교하면 어린이시설이 턱없이 부족하다는 지적도 제기되었다. 광주어린이센터 너른놀이터를 비롯한 어린이시설이 있으나 예약이 쉽지 않거나 한시적으로 운영되는 등 상시 이용시설이 부족하다는 것이다. 향후 쌍령공원은 어린이를 위한 놀이, 교육, 학습의 장소로 적극 활용되도록 조성될 예정이며, 앞서 지적된 바 있는 문제 개선에도 큰 도움이 될 전망이다.

교통의 경우 경기광주역, 경충대로, 국도2호선 등이 가깝게 인접해 있다. 2016년 9월 개통된 경강선은 판교와 여주를 잇는 경전철이며, 이 중 경기광주역은 일평균 11,563명(2021년 기준)이 이용하는 승하차량이 가장 많은 역으로 알려져 있다. 보통 역 주변 입지는 편리한 대중교통과 그 중심으로 상권이 형성된다는 점에서 주거 가치가 높게 평가되는데, 쌍령공원 단지는 경기광주역과 약 600m 거리의 도보권에 위치하게 된다. 경기광주역을 이용하여 판교로 15분, 신분당선 환승 시 강남은 30분이면 접근이 가능한 것이다. 또한 경기광주역은 수서~광주복선전철 개발도 진행 중이다. 이 노선이 개통되면 경기광주역은 경강선, 중앙선, 중부내륙선, 남부내륙선을 연결하는 관문 역할을 담당하게 될 가능성이 크며, 수서역까지도 약 12분 정도면 도착할 수 있게 된다. 이동 시간의 단축이 입주민의 삶의 질을 향상시키는 것은 당연하다. 특히 출퇴근 시 이동 시간의 단축은 ‘워라밸’이 확보된 저녁이 있는 삶을 누릴 수 있게 할 것이다.

한편 쌍령공원과 경기광주역 사이 흐르는 경안천변 공간에는 광주종합운동장이 2026년 완공 예정이며 경기도 종합체육대회 유치가 확정 되었다. 현재 시민체육관, 실내수영장은 이미 개장하여 많은 시민들이 이용하고 있다. 또한 광주시의 신개념 복합문화공간 개발 프로젝트인 광주역세권 복합개발사업은 2029년 준공 예정되어 있어 이들과 연계될 경우 광주시의 새로운 중심지와 인접한 공원으로, 근린공원의 성격에서 보다 광역적인 범위에서 접근하는 이용객의 방문이 예상된다.

한 업계 전문가는 “향후 도시의 얼굴이 될 공원을 기획하고 조성하는 것이 무엇보다 중요해졌다”며 “훼손된 자연을 창의적으로 복원하고 복원된 자연환경에 다양한 문화콘텐츠를 담아 시민에게 되돌려주는 것을 중심으로 하여야 한다”고 전했다. 쌍령공원은 천혜의 자연을 자랑하는 마름산을 최대한 보존하며 자연, 어린이, 역사 세 가지의 다채로운 테마를 담아 시민들에게 고스란히 선사할 계획이다. 쌍령공원은 단순 휴식공간을 제공함에 그치지 않고 광주 지역의 문화인프라 향상 또한 고려한 공원으로 그 위상이 더욱 높게 평가된다. 2029년 완공 예정을 앞둔 쌍령공원은 추후 광주의 핵심매개체로 자리매김하리라 기대된다.